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2017-03-07

房屋貸款

央行下午宣布提高房屋貸款成數由5成到6成。房仲解讀為央行改變態度,打房力道略縮手,打房最嚴厲的時代已經過去了,未來可讓交易過程更順利,不致產生流動性風險。

中央銀行今天下午宣布,提高貸款成數上限,高價住宅、公司法人購置住宅,及自然人第3戶購屋的最高貸款成數,由現行5成調高為6成。

央行同時調整特定地區範圍,刪除新北市2區(八里區、鶯歌區)及桃園市4區(桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區)信用管制。

信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示,這代表央行改變態度,打房最嚴厲的時代過去了,同時嗅到市場的不景氣、交易量遲滯,但後續是否打房措施再放鬆,仍有待觀察。

曾敬德指出,近期傳出建商遇到交屋不順利,甚至要協助客戶籌措自備款不足的問題;央行放寬貸款成數可讓交屋更順利、更靈活,否則會陷入交易遲滯,衍生資金週轉的風險。

曾敬德說,銀行對房貸採取信用管措施所考量的是放貸風險,如今放寬一成,但擔保品是一樣的,並不會因此產生授信風險,新增釋出到市場的資金不致於被用來炒房,適時的鬆綁反而可以增加房屋交易的流動性,同時減少資金週轉不靈而引發的連鎖效應,避免波及下游無辜廠商。

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